フィリピン国内の海外投資家向けコンドミニアムについては、特に日本人向けの物件販売に注力し、購入までのサポートを行います。 ★Q&A／APECO特別永住権プログラム★フィリピン・不動産・投 … Produced by BEYOND BORDERS. 投資すべき国no.1「フィリピン」を活用した資産防衛&永住権取得術～日本人向け永住ビザ2020年最新情報!! 日本の成田から4時間半の南国フィリピンに移住する方は年々増えています。 老後の生活から、活力ある国への移住、目的はさまざまですが、その魅力にとりつかれ、永住する方も多い国になりました。 今回は、フィリピン永住権の取得に関する最新情報を永住権取得者のnさんにお聞きしました。 マレーシアで暮らしていると１日５回流れる「アザーン」の号令を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか？マレーシアではイスラム教、仏教、キリスト教、ヒンドゥー教などが信仰されています。その中でも、約60%はイスラム教と言われています。身近なようでよくわからないイスラム教について今回は掘り下げてみたいと思います。イスラム教の女性は、肌や髪を見せてはいけない？！イスラム教徒の服装と言えば、女性... 住み慣れた今の家、あるいは引っ越して、日本の田舎暮らしももちろん魅力的です。ですが、ここでご提案です。 海外はどうでしょう？海外への移住も、夢ではありません。リーズナブルに、落ち着いたスローライフを送ることのできる国は世界にたくさんあります。今回ご紹介するのは、International Livingという旅行会社がまとめた、「2020年版 リタイア後の移住国人気ランキング」 です。ここでは... 1. 海外不動産セミナー.com ＞ 海外不動産 ＞ セミナー ＞ 【オンライン＆リアル】フィリピン不動産セミナー セブが熱い!「ゴルフ会員権&永住権取得権利付」〜ホテル運用で高利回りが期待できる弊社独占物件をご紹介〜. Produced by BEYOND BORDERS, 多くの人にとって海外移住が一般的なものとなりつつあり、日本以外の国に第二の故郷を作ろうとする人が増えているようです。, そうは言っても、まだまだ永住権を取得するのが難しい国が多いことも事実です。たとえば定年後の移住先として日本人に人気の高いマレーシアであっても、現在のところ永住権が取得できるような制度はありません。そうした現状の中、多くの永住希望者から注目を集めているのが東南アジアで目覚ましい成長を遂げているフィリピンです。, 今回ご紹介したSRRV、クオータービザ、APRVは、取得することでフィリピンでの無制限の滞在期間（永住権）が得られるにも関わらず、自由に出入国できるというメリットも兼ね備えています。, フィリピンの銀行口座の開設方法を紹介／日本人が 活用しやすい3つの銀行を知っておこう. 多くの人にとって海外移住が一般的なものとなりつつあり、日本以外の国に第二の故郷を作ろうとする人が増えているようです。また、旅行や出張で訪れたことをきっかけに一時的な移住を考えたり、新たな不動産投資先として見込みのある国のリタイヤメントビザを取得したり、たとえ永住をしなくとも特定の国の永住権を取得しようと考える人たちも珍しくなくなってきました。, そうは言っても、まだまだ永住権を取得するのが難しい国が多いことも事実です。たとえば定年後の移住先として日本人に人気の高いマレーシアであっても、現在のところ永住権が取得できるような制度はありません。そうした現状の中、多くの永住希望者から注目を集めているのが東南アジアで目覚ましい成長を遂げているフィリピンです。ここではフィリピンのさまざまなビザを紹介するとともに、永住権を得られるビザについても詳しく紹介していきます。, フィリピンでは観光、留学、就労のほか、リタイヤメント用、永住向けなど多種多様なビザが発行されています。ここでは数多くのフィリピンのビザの中からとくに代表的なものを紹介していきます。, 【ビザなし】フィリピンはビザがなくても30日までなら滞在できるので、数週間程度の旅行や出張ならビザなしでもOKです。, 【観光ビザ（Tourist Visa.9A）】59日間、約2カ月の滞在が可能なビザです。日本で取得する場合は無料ですが、かなりの手間と時間がかかります。一方、現地で取得する場合は有料となりますが、イミグレーションが空いてさえすれば即時発行されるメリットがあります。, また、観光ビザについては現地で延長の手続きを行うこともできます。一度延長すると29日間滞在期間が延びるほか、2回目以降の延長では2カ月、半年と長い期間の申請もできるようになります。延長を繰り返すことで最長36カ月、つまり3年も滞在することができるのです。定年後に仕事をせずに長期間住みたい人など、観光ビザを延長しながら滞在を続ける方も少なくないようです。, 【特別居住退職者ビザ SRRV（Special Resident Retiree’s Visa）】フィリピンのリタイヤメントビザとして広く知られているのがSRRVです。フィリピンの出入国管理局が外国人にフィリピン退職庁（PRA）を通じて発行する特別な一時渡航者用査証です。犯罪歴がなく、必要な医療検査をパスできる人であれば35歳以上で取得できる上に、滞在期間の制限がないことがポイントです。つまり、基本的には永住権と考えて差し支えないビザがSRRVです。SRRVの取得には供託預金（保証金）が必要になりますが、これについては後ほど詳しく説明します。, 【特別投資家ビザ SIRV（Special Investment’s Residence Visa）】21歳から取得できるビザですが、75,000USドル（日本円で約810万円以上）の投資が必要となります。投資が継続する限り滞在の制限はありませんが、毎年更新を行う必要があるようです。, 【ロングステイビザ SRVV（Special Resident Visitors Visa）】フィリピン退職庁（PRA）指定の宿泊施設に泊まる、もしくはフィリピン国内にコンドミニアムなどの住居を保有していることで取得できます。ただし、滞在期間が原則1年と短く、1回限りしか申請ができない上に延長や更新もできません。しかも、期間中にフィリピンを出国してしまうとビザが無効になってしまうため、取得するメリットは低いと言えます。リタイヤメントビザのSRRVとスペルが似ているので間違えないように注意しましょう。, 【結婚用・永住移住ビザ（Non-Quota Immigrant Visa）】フィリピン人の方と結婚すると取得できます。最初の1年は結婚仮永住ビザとなり、その後、正式な永住ビザとなります。現地での就業やビジネスも可能ですが、仮に配偶者と離婚してしまった場合は滞在権利がなくなります。, 【特別割当移住ビザ／クオータービザ（Quota Immigrant Visa）】クオータービザと呼ばれており、滞在期間の制限がないという点ではSRRVと同じように永住権が得られるビザとなります。ただし、各国に対して年間50人しか発給されないため、個人で取得するのは相当難しいと言われています。その一方で資金要件についてはSRRV以上に優遇されているなど、取得メリットが大きいことが特徴です。クオータービザの取得条件については後ほど詳しく説明します。, 【APECO特別永住権プログラムビザ APRV（APECO Permanent Resident Visa）】発展を続けるフィリピンでは、政府主導によるインフラ整備が活発に行われています。APECO（Aurora Pacific Economic Zone and Freeport Authority）は、そうした開発事業プロジェクトの一つであり、ルソン島中部に位置するオーロラ特別経済区を管轄しています。APECO特別永住権プログラムビザ、通称APRVは、APECOのインフラ事業へ出資することで取得できるビザであり、SRRVやクオータービザと同様、滞在期間に制限がない永住権が得られます。「事業に出資」と聞くと、莫大な資金が必要になりそうなイメージもありますが、実際にはそこまでの金額は必要ありません。APRVの取得条件については後ほど詳しく説明します。, 上記で紹介したビザのうち、フィリピンの永住権を得られるビザとして一般的なものは、SRRV、クオータービザ、APRVの3種類です。タイでは50歳以上、インドネシアでは55歳以上など、他国の一般的なリタイヤメントビザは50代を超えなければ申請・取得できないのに対し、フィリピンのSRRVは35歳以上で取得できます。さらにクオータービザであれば20歳以上で取得でき、APRVに関しては年齢制限すらありません。「永住権取得を目指すならフィリピンが最楽」と言える理由がおわかりいただけたのではないでしょうか。滞在期間に制限がなく、永住権を得られるSRRV、クオータービザ、APRV、それぞれの取得要件について、資金面を中心に詳しく確認していきましょう。, SSRVは「Special Resident Retiree’s Visa」という正式名称の通り、基本的にはリタイヤメントビザとして機能していますが、35歳以上で取得できるなど、他国のリタイヤメントビザと比べ、かなり若いうちから取得できる点が大きな見魅力となっています。, 【SSRVの特徴】■取得可能年齢：35歳以上■取得に必要な金額：供託預金として10,000〜50,000USドル（日本円で約110万〜540万円）■取得に必要な滞在期間：30〜40日■住居の必要性：不動産を購入もしくは賃貸し、住所の確保が必要■滞在可能日数：無制限■滞在義務なし（出入国自由）、現地での就労も可能■更新：1年毎, SRRVの取得には供託預金（保証金）が必要となり、基本的にはフィリピンの国内に預金しておく必要があります。SRRVには「SRRVクラッシック」「SRRVスマイル」「SRRVヒューマン・タッチ」という3種類があり、供託預金の金額や扱いが少しずつ異なります。, 「SRRVヒューマン・タッチ」は介護や療養が必要な人を対象としているため、人権的な見地から他の2つのSRRVと比べて必要な供託預金額が少なく設定されています。また、「SRRVクラッシック」は「SRRVスマイル」よりも供託預金額が高く設定されていますが、「SRRVクラッシック」は供託預金を投資に転用できるメリットがあります（ただし、毎年500USドルの追加料金を支払う必要あり）。, ●SRRVクラッシック35歳〜49歳：50,000USドル（日本円で約540万円）50歳以上・非年金受給者：20,000USドル（日本円で約220万円）50歳以上・年金受給者：10,000USドル（日本円で約110万円）, ●SRRVスマイル35歳以上：20,000USドル（日本円で約220万円）※投資への運用は不可。ビザを取り消した後に引き出すことは可能。, ●SRRVヒューマン・タッチ35歳以上：10,000USドル（日本円で約110万円）※介護や療養を必要とする人が対象。※月額1,500USドル以上の年金を受給している必要あり。※投資への運用は不可。ビザを取り消した後に引き出すことは可能。, 各国に対して年間50人分しか発給されていないクオータービザですが、取得できればSRRV以上にメリットが大きいようです。, 【クオータービザの特徴】■取得可能年齢：20歳以上■取得に必要な金額：供託預金として50,000USドル（日本円で約540万円）■取得に必要な滞在期間：30〜40日■住居の必要性：不動産を購入もしくは賃貸し、住所の確保が必要■滞在可能日数：無制限■滞在義務なし（出入国自由）、現地での就労も可能■更新：1年毎, クオータービザもSRRVと同様に供託預金が必要となりますが、クオータービザの場合は、ビザの取得が完了してしまえば預けている50,000USドルを自由に使うことができます。この点は、供託預金を投資に使うか銀行に預け続けなければならないSRRVと大きな違いです。, ただし、年間50人という取得者制限もあり、クオータービザの入手は極めて困難かつ複雑であると言われています。現地でビザの取得サポートを行っている代理店に依頼した場合でも、SRRVの取得に比べて５倍以上の手数料を請求されるほか、取得できない場合も手数料が返金されないケースもあるようです。, フィリピンの開発事業に投資することでビザが取得できるAPRVは、SRRVやクオータービザと同様に滞在期間は無制限。さらに他のビザにはないメリットや特徴があります。, 【APRVの特徴】■取得可能年齢：制限なし■取得に必要な金額：事業開発援助費20,000USドル＋登録手数料150万円（日本円で合計約370万円）■取得に必要な滞在期間：5日■住居の必要性：不要■滞在可能日数：無制限■滞在義務なし（出入国自由）、現地での就労も可能■更新：5年毎, SRRVやクオータービザを取得するには、フィリピンに30〜40日間の連続滞在が必要とされていますが、APRVの場合は5日間の連続滞在で済みます。また、SRRVやクオータービザの取得に際しては日本における無犯罪証明書が必要となりますが、APRVでは必要とされていません。5日間の滞在中にフィリピンでの無犯罪証明書を取得するだけでOKです。, 加えてSRRVとクオータービザは現地の住居・住所が必要になりますが、APRVを取得するとAPECO内のリゾート施設を住所として申請できるため、住居の確保をする必要もありません（フィリピン国内の他の場所に住居を確保することで住所を移転することも可能）。, 唯一、APRVのデメリットとなるのは資金要件かもしれません。必要な金額は事業開発援助費と登録手数料を合算した370万円程度であり、一見SRRVやクオータービザよりも安く済みそうですが、SRRVやクオータービザの供託預金とは異なり、投じた資金は永住を辞めたとしても戻ってこないのです。その点さえ納得できれば、フィリピンの永住権を得るためのビザとして非常に使い勝手が良い制度であることは間違いありません。, 今回ご紹介したSRRV、クオータービザ、APRVは、取得することでフィリピンでの無制限の滞在期間（永住権）が得られるにも関わらず、自由に出入国できるというメリットも兼ね備えています。必ずしも一年中フィリピンに住み続ける必要はないため、季節によって日本とフィリピンを行き来する渡り鳥のようなライフスタイルを楽しんではいかがでしょうか。そうした生活を繰り返すことで、徐々にフィリピンの生活に慣れてきたと感じたら、日本の住居を引き払ってフィリピンに永住することを考えてみてもいいでしょう。人生の選択肢は多いに越したことはありません。, また、ビザの取得条件や制度内容は頻繁に変わることがあります。取得の準備を始める前に、必ず最新の情報をチェックしておきたいところです。. セミナー会員数 8,617名 （12月4日更新） フィリピン人配偶者の名義で土地を購入し、住宅を建設または購入する(配偶者との土地使用契約 … フィリピンでは観光、留学、就労のほか、リタイヤメント用、永住向けなど多種多様なビザが発行されています。ここでは数多くのフィリピンのビザの中からとくに代表的なものを紹介していきます。 【ビザなし】 フィリピンはビザがなくても30日までなら滞在できるので、数週間程度の旅行や出張ならビザなしでもOKです。 【観光ビザ（Tourist Visa.9A）】 59日間、約2カ月の滞在が可能なビザです。日本で取得する場合は無料で … フィリピンに滞在する際の住宅事情について解説！家のタイプの紹介から、オススメの家の探し方、契約の際の注意点からロングステイでおすすめの物件など、あらゆる角度から物件情報を紹介しています。 国土交通省 土地・建設産業局が提供する海外建設・不動産市場データベースです。海外建設・不動産市場データベースサイトは、諸外国における建設業に関する情報を提供しています。 フィリピン特別居住退職者ビザ （SRRVビサとかPRAビサと呼びます。） のご案内. フィリピンの永住権取得には、様々な魅力があります。 日本とフィリピンの2国間を、自由に行ったり来たりすることができるだけでも、大きなメリットですが、フィリピン国内で投資や就労もできるなど、通常のビザでは考えられないメリットがあるのです。 もちろんフィリピン永住権をお持ちの方もたまにいるので、そのような方々は問題はありませんが、永住権がない韓国人たちの中にも、実際に土地を所有している方々がいます。 そのほか、以下の方法で土地を所有していると思ってください。 例えば、土地付き古民家を購入して手放せなかった場合、最終的に自らが死ぬことによってやっと手放せる手段となりうる。 相続ですが、権利がある人が相続放棄することによってこれは放棄できます。 Copyright SEKAI PROPERTY ALL Rights Reserved. 4. 日本の不動産は、外国人であっても日本人と同様に購入可能、所有権を取得する事ができます。土地についても所有権が認められております。 所有権の期限は無く、自由に売買することができ、相続させることも可能です。 購入時にかかる税金等も日本人が購入するのと違いはありません。 まだ建物が完成していないプレビルド物件に関しては、これらの各種税金が省略されて、名義変更の代金だけで済む場合もあります。 リスクも高いので、十分注意して行って欲しい。 まとめ。フィリピンの永住権の意味について ・フィリピンの永住権を取る意味としては、 ビザなしで滞在できる、 もしフィリピンの永住権に興味がある人はぜひこちらの記事も読んでみてください！ ⇒フィリピンの永住権で資産構築！取得までのステップ大公開！！ 実はつい先日もフィリピンの不動産を視察してきたところだったりするわけです。 [フィリピン永住権] 100%安全かつスピーディーに永住権取得、更新のお手伝い [フィリピンビジネス進出] フィリピンに進出される雄志の方々への法人設立. フィリピン政府機関、フィリピン退職者庁 (Philippine Retirement Authority) 発行のビザで、35歳以上の外国人を対象にし 数次入国ビザ特権とフィリピン永住権を取得する事ができ、以下の4つのプランがあります。 の大きく3つの観点のクオリティを相互に高めあい、 永続していかなければいけないということは 永住権や相応のビザがないと購入できないフィリピンの利回りの高い社債の購入なども投資をする上でかなりのメリットとなります。 これだけでもかなり魅力的なのに、ここにリゾート会員権がつきリゾートに無料で宿泊することができるようになるのです。 セミナー会員数 8,611名 （11月30日更新） 外国人はフィリピンの土地を購入できない？ フィリピンの不動産にまつわる法律とは？ | sekai propertyは、日本人が購入可能な海外のおすすめ不動産を集めた越境不動産投資・検索ポータルサイトです。マレーシア・ベトナム・フィリピン・タイ・カンボジアなどアジアの高利回り物件を多数掲載。 Copyright SEKAI PROPERTY ALL Rights Reserved. はい、購入可能です。 日本の不動産は、外国人であっても日本人と同様に所有権を取得する事が可能。土地についても所有権が認められております。 所有権の期限は無く、自由に売買することができ、相続させることも可能です。 ラトビアは移住を考える上でも、ビザを取得して活用する上でも興味深い国となっている。 まず大前提として、ヨーロッパの居住環境は、ビザの観点から見るとかなり特殊な状況になっている。 というのも … シンガポール国民および永住権(pr)保持者が、1軒目の住まいを購入する際には、税率に変更はなく、それぞれ、0％と5％のままで、その他すべての個人に対しては、absdは5ポイント引き上げ、企業を含む法人に対しては、10ポイント引き上げられた。 フィリピンの永住権（クオータビザ）を取るメリットを、日本国内とフィリピンの事情を考慮・比較して解説しています。このページをご覧いただくと、なぜ当社がクオータビザをお勧めするのかがよくご理解いただけると思います。 法務省の発表によると、2018年末時点の在留外国人数は、273万人以上。過去最高の人数を記録しています。多くの外国人が日本で暮らしていれば「日本で住宅を購入して生活したい」と考える人も少なくありません。外国籍の人々が日本で住宅を購入するのは？ 第29代航空幕僚長である田母神俊雄氏のTwitter上の発言が、2.1万件の「いいね」を集めて人々に注目されています。 9月11日のこのツイートで田母神氏は、中国人が北海道に持っている土地面積は、静岡を超えると伝えています。 買収された土地には日本人の立ち入りがはばかれている状況もあるとして、合法的に日本の国土を奪われてしまうことへの懸念を示しています。 具体的には、約1万5,000haの土地が北海道では買収され … 超一等地に建つ不動産が1,000万円台で購入できるカンボジアの不動産はとにかく安い。所有権を持てる東南アジアの中で、最も不動産価格が安いのがカンボジアである。どのくらい安いかというと、日本で言う東京の銀座や六本木のようなエリアのタワーマンションを、1,000万円台で購入することができるくらいである（銀座のタワーマンションの相場価格：5,000万円～1億円）。信じられない方も多いと思うが... 私は、現地採用で約1年半マレーシアに仕事で滞在していましたが、2020年10月7日、マレーシアから日本に帰国しました。その時は、マレーシアがRMCO（回復のための活動制限）期間中だったので、もしかしたら現在と状況が違うかもしれませんが、少しでも帰国の流れに関しての情報がお役に立てればと思います。＜関連ニュース＞クアラルンプール、スランゴール州、プトラジャヤ 14日から条件付き活動制限令（CM... テレビなどでもよく放送される国「マレーシア」。物価が安く、豪華が暮らしができるといった点や、通年暖かい気候で過ごしやすいという点から、「移住先」として大変注目が集まっています。安い物価や、過ごしやすい気候、日本人の口に合いやすい現地食、他国と比較すると取得しやすい長期滞在ビザなど、挙げればきりがないほど魅力に満ちたマレーシア。今回は、マレーシアが持つ移住先としての魅力をお伝えします。※202... ＜フィリピン株式投資の魅力とは？＞今が狙い目！10万円からの少額投資も可能で資産構築しやすい！. 介護施設等へのメンバーシップ を購入する(生涯入居権であること、有料老人ホームの入居一時金に相当) 5. マレーシアで暮らしていると１日５回流れる「アザーン」の号令を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか？マレーシアではイスラム教、仏教、キリスト教、ヒンドゥー教などが信仰されています。その中でも、約60%はイスラム教と言われています。身近なようでよくわからないイスラム教について今回は掘り下げてみたいと思います。イスラム教の女性は、肌や髪を見せてはいけない？！イスラム教徒の服装と言えば、女性... 住み慣れた今の家、あるいは引っ越して、日本の田舎暮らしももちろん魅力的です。ですが、ここでご提案です。 海外はどうでしょう？海外への移住も、夢ではありません。リーズナブルに、落ち着いたスローライフを送ることのできる国は世界にたくさんあります。今回ご紹介するのは、International Livingという旅行会社がまとめた、「2020年版 リタイア後の移住国人気ランキング」 です。ここでは... 1. 外国人名義での土地購入は認められていません。 詳細は フィリピン永住権・srrvガイド ロングステイ査証．srvv 2003年9月より実施された新しいロングステイ用の査証制度。 預金の必要無しに1年間の滞在が許可されます。現地延長不可。 永住権を取得すると、土地購入も可能になる。 しかし、フィリピンの不動産投資は. 「フィリピンに土地を持ちたい。やっぱりパートナー名義以外は無理ですよね？」 ...,「フィリピンに土地を持ちたい。やっぱりパートナー名義以外は無理ですよね？」奥さんのフローレンスとフィリピン移住を考えている、柏在住の卯月さん。最近、頻繁にニュースレターに返信をくれる。 ③永住権やリタイアメント査証など 香港政府指定の投資先に650万HK$(約6500万円)以上を7年間投資継続すると得られる投資永住権が得られる。 海外不動産セミナー.com ＞ 海外不動産 ＞ セミナー ＞ 【オンライン】フィリピン不動産セミナー ～セブ ホテル投資型物件 ゴルフ会員権付き・永住権付き・ホテル運用で高利回りが期待できる弊社独占物件をご紹介します～. 東京オフィス [お客様窓口] 〒105-0013 東京都港区浜松町2-1-16 SVAX浜松町Ⅱビル2F Phone.03-6450-1240 FAX.03-6450-1443 マニラ本社 4/F Guijo Center, 7625 Guijo St. cor. 超一等地に建つ不動産が1,000万円台で購入できるカンボジアの不動産はとにかく安い。所有権を持てる東南アジアの中で、最も不動産価格が安いのがカンボジアである。どのくらい安いかというと、日本で言う東京の銀座や六本木のようなエリアのタワーマンションを、1,000万円台で購入することができるくらいである（銀座のタワーマンションの相場価格：5,000万円～1億円）。信じられない方も多いと思うが... 私は、現地採用で約1年半マレーシアに仕事で滞在していましたが、2020年10月7日、マレーシアから日本に帰国しました。その時は、マレーシアがRMCO（回復のための活動制限）期間中だったので、もしかしたら現在と状況が違うかもしれませんが、少しでも帰国の流れに関しての情報がお役に立てればと思います。＜関連ニュース＞クアラルンプール、スランゴール州、プトラジャヤ 14日から条件付き活動制限令（CM... テレビなどでもよく放送される国「マレーシア」。物価が安く、豪華が暮らしができるといった点や、通年暖かい気候で過ごしやすいという点から、「移住先」として大変注目が集まっています。安い物価や、過ごしやすい気候、日本人の口に合いやすい現地食、他国と比較すると取得しやすい長期滞在ビザなど、挙げればきりがないほど魅力に満ちたマレーシア。今回は、マレーシアが持つ移住先としての魅力をお伝えします。※202... ＜フィリピン株式投資の魅力とは？＞今が狙い目！10万円からの少額投資も可能で資産構築しやすい！. 1、フィリピンの永住権を取りたいと思います。永住権の獲得方法を教えて下さい。2、フィリピンで、土地と家を購入したいと思っておりますが、少し聞いた話では、家は購入できても、土地は購入できず、低地借地権しか駄目との事ですが、 Sacred Heart, そのため、大切な国土の一部である不動産を外国人に所有させることに対して、一定の法律上の制約がある。, 最も特徴的な点は、「フィリピン国籍を持っていない者はフィリピンの土地を購入できない」という法律が存在することだ。法人であっても、資本の60%以上がフィリピン資本でない限りフィリピン国内の土地を購入できない。, フィリピンの国籍を持っている人に頼んで土地を購入してもらうという行為であっても、当然ながら違法とされて厳しく取り締まられており、発覚すると刑事罰が課せられる。, フィリピンの土地を購入して建物を建てて、自ら住んだり他人に賃貸して収入を得たりすることは、一般人にとっては基本的に不可能と言える。, フィリピンでは日本と同様に、建物と土地は別個の不動産とされている。（土地と建物をまとめて1個の不動産とみなす国もある）, つまり、土地の上に建てられた「建物」の部分であれば、外国籍の者であっても購入することが可能なのだ。, マンションのような区分所有建物の場合、「外国籍の者が所有する床面積の合計が、建物全体の区分所有面積の40%を超えてはならない」という法律があるのだ。, マンションの6割はフィリピン国籍を持つ者のためのスペースであり、残りの4割の部分を外国籍の者で持ち合うことになるようなイメージだ。, この法律があるため、外国籍の人がフィリピンのマンションを一棟丸ごと購入することはできない。, 多くの場合、フィリピンに不動産を購入する外国人は、マンションの1室ないし数室、あるいは一戸建ての建物を購入する。その限りでは法律上の問題は発生しない。, 一方、「土地付きの建物」といった物件は土地部分の所有となってしまうので、外国籍の者が買うことはできない。この点は注意が必要だ。. 海外不動産の投資・購入、セミナー、物件視察ツアー、海外移住はフォーランドリアルティネットワークへ。フィリピン・マレーシア・タイ・ベトナムなどの新興国から、ハワイ・イギリスなどの先進国まで、日本人にもおすすめの優良物件を多数ご紹介。

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